交房沒有實(shí)測(cè)報(bào)告存在違約金，據(jù)了解，交房沒有實(shí)測(cè)報(bào)告違法，交房時(shí)開發(fā)商必須要提供有效的《房屋面積實(shí)測(cè)表》�！胺课菝娣e測(cè)繪表”是開發(fā)商交房的必要條件。如果開發(fā)商不能提供面積實(shí)測(cè)報(bào)告你可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任和補(bǔ)償。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
1
收房時(shí)臥室需檢查防水嗎？
一般情況下，在收房時(shí)，臥室的防水不是必須要檢查的，因?yàn)榕P室一般不涉及水的使用和排放。但是，如果臥室位于閣樓或者頂層，或者臥室的墻壁或天花板與衛(wèi)生間、廚房等水源部位相鄰，那么就需要檢查臥室的防水情況。
另外，如果你發(fā)現(xiàn)臥室內(nèi)出現(xiàn)了滲水、漏水等問題，那么也需要及時(shí)檢查臥室的防水情況，以確定問題所在，并進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。
總之，雖然臥室的防水檢查通常不是必須的，但是如果你對(duì)臥室的防水情況存在疑慮或者發(fā)現(xiàn)了水泄漏等問題，建議及時(shí)咨詢房屋開發(fā)商或相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行檢查和修復(fù)。
2
交房面積補(bǔ)差3%怎么算
根據(jù)規(guī)定，交房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。房屋誤差是有一個(gè)計(jì)算公式的，面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。
如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。
3
期房為什么說交房才給我發(fā)票
在購買期房的過程中，開發(fā)商通常會(huì)按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分期收款，并在最后一期收款之后才會(huì)正式交房。因此，開發(fā)商往往會(huì)在交房后才給購房者開具房屋發(fā)票。這也是為了保證房屋的真實(shí)性和完整性，防止在收款之前購房者就提前拿到了房屋發(fā)票，從而引發(fā)一些不必要的糾紛。但是，購房者也可以在簽訂合同時(shí)，和開發(fā)商商議好開具發(fā)票的具體時(shí)間和方式，以確保自己的權(quán)益。
