在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，有必要對(duì)房子做閉水實(shí)驗(yàn)，這樣可以保障室內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實(shí)驗(yàn)的區(qū)域進(jìn)行封閉，并將地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否會(huì)出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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新房收房后還能退房嗎？
新房收房后還能退房，根據(jù)規(guī)定，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
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什么情況下可以拒絕收房
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。
2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房，經(jīng)過(guò)購(gòu)房人催告后，超過(guò)三個(gè)月交房的。
3、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同規(guī)定的配套環(huán)境。
4、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差超過(guò)3%的。
5、房屋質(zhì)量太差，嚴(yán)重影響正常居住使用的。
6、如果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，存在以上幾個(gè)問(wèn)題，業(yè)主是可以拒絕收房的，所產(chǎn)生的損失都是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。
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委托收房需要公證嗎
委托收房需要公證，還需要出具收房委托書(shū)。收房委托需要寫(xiě)一封委托書(shū)證明公證才可以有權(quán)利辦理相關(guān)事宜。在收房委托公證書(shū)上要有明確的公證機(jī)關(guān)名稱(chēng)，有公證書(shū)的完整編號(hào)，公證處存在完整的公證文件卷宗，這就意味著收房委托書(shū)必須要經(jīng)過(guò)公證才會(huì)有相關(guān)的公證信息，憑公證書(shū)的以上條件就可以查驗(yàn)真假。
