買房一般都需要繳納一些稅費(fèi)的，契稅就是其中比較常見的一種，不管買新房還是二手房，買首套房還是第二套房，都是需要交納一定契稅的，但是契稅會(huì)有所減免，具體看各個(gè)地區(qū)的政策規(guī)定。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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2024年買房契稅減免政策是什么？
以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
1、如果購(gòu)買的是首套房：進(jìn)行交易的時(shí)候，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果購(gòu)買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。當(dāng)交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅稅率在2%。
3、如果購(gòu)買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
購(gòu)房對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，都是人生一筆巨大的買賣，很少有人會(huì)經(jīng)常經(jīng)歷隨意支配幾百萬(wàn)的買賣，所以在這筆巨大買賣面前，大家都會(huì)保持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)槊恳粋�(gè)政策的產(chǎn)生都是對(duì)購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)支出有著巨大的影響。
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2024年買房契稅能退嗎
法律上規(guī)定兩種情況能退契稅：
1、“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。”杜洋介紹，這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
從上述規(guī)定來(lái)看，只有這兩情況下可以退契稅，并不是在契稅房產(chǎn)新政策上基礎(chǔ)上可以退契稅，我們不要把兩個(gè)混為一談。
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2024年買房合適嗎
要從多個(gè)方面分析。
1、房?jī)r(jià)走勢(shì)
近年來(lái)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢(shì)。但是，這并不代表未來(lái)一定會(huì)繼續(xù)上漲。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)有漲有跌，而且存在周期性波動(dòng)。如果2024年正值房?jī)r(jià)調(diào)整期，那么是不是最佳時(shí)機(jī)就說(shuō)不準(zhǔn)了。
因此，作為買家，應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮自己的買房計(jì)劃，仔細(xì)研究當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，以免買到高價(jià)房。同時(shí)，也要注意不要過(guò)度炒作房?jī)r(jià)，避免參與到不合理的市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)中。
2、貸款政策
貸款政策是決定買房最佳時(shí)機(jī)的一個(gè)因素。如果貸款利率較低，房貸成本相對(duì)較低，那么就是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。但如果貸款利率過(guò)高，購(gòu)房的成本就會(huì)加大。
當(dāng)然，貸款政策也是隨時(shí)變化的，如果在2024年貸款政策較優(yōu)惠，那么買房最佳時(shí)機(jī)也只能在這個(gè)時(shí)候。
3、個(gè)人資產(chǎn)狀況
個(gè)人資產(chǎn)狀況也是一個(gè)需要考慮的因素。如果有足夠的資金，那么隨時(shí)可以買房。但是如果自己的資產(chǎn)狀況不太理想，買房可能就需要借助貸款。
而且考慮到每個(gè)人的收入、負(fù)債等情況不同，買房的最佳時(shí)機(jī)也可能因個(gè)人情況而異。買房之前需要做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，根據(jù)自己的資產(chǎn)狀況選擇最佳時(shí)機(jī)。
4、地域因素
地域因素也是影響買房最佳時(shí)機(jī)的一個(gè)因素。如果是一線城市，那么房?jī)r(jià)比較高，買房的最佳時(shí)機(jī)可能是政策利好的時(shí)期。而在二三線城市，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，可以比較靈活地選擇買房的時(shí)機(jī)。
此外，不同的城市還有不同的發(fā)展規(guī)律和需求。如果能夠把握好這些變化，就能夠更好地選擇買房時(shí)機(jī)。
