12月首套商貸利率為3.9%，2023年1月份房貸利率首套房為4.1％，二套房房貸利率為4.9％！目前武漢房貸利率為在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，即首套房4.1%。以100萬貸款30年等額本息為例，月供從6235元（6.37%）降至4716元（3.9%），下降幅度約24.3%，對(duì)買房人很友好！下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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房貸加的基點(diǎn)很高怎么辦？
調(diào)整還款計(jì)劃：如果房貸利率基點(diǎn)高導(dǎo)致的還款壓力很大，可以考慮增加還款額度或延長還款期限，以減輕壓力。
尋求貸款調(diào)整：如果房貸利率高導(dǎo)致的還款困難，可以與銀行聯(lián)系，尋求貸款調(diào)整。例如，可以請(qǐng)求調(diào)低利率，延長還款期限或分期還款等。
考慮轉(zhuǎn)換貸款：如果房貸利率基點(diǎn)高且無法通過上述方式解決，可以考慮轉(zhuǎn)換貸款。例如，可以將房貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款或信用貸款，以獲得更低的利率。
總的來說，如果房貸利率基點(diǎn)很高，最好是盡早采取措施以減輕壓力，避免造成進(jìn)一步的困難。
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2023房貸利率各大銀行一覽表
【1】農(nóng)業(yè)銀行
自2019年8月20日起，中國農(nóng)業(yè)銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報(bào)價(jià)利率定價(jià)，并在浮動(dòng)利率貸款合同中采用貸款市場報(bào)價(jià)利率作為定價(jià)基準(zhǔn)。其中，1年期貸款利率3.65%，5年期貸款利率4.3%。
【2】郵政儲(chǔ)蓄銀行
郵政儲(chǔ)蓄銀行按照公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，目前LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。其中，1年期貸款利率3.65%，5年期貸款利率4.3%。
【3】建設(shè)銀行
短期貸款(一年以內(nèi)含一年)貸款利率4.35%。
中長期貸款一年至5年(含)貸款利率4.75%，5年以上貸款利率4.9%。
個(gè)人住房公積金貸款，5年以下(含5年)貸款利率2.75%，5年以上貸款利率3.25%。
【4】工商銀行
短期貸款一年以下(含)貸款利率4.35%。
中長期貸款1年至5年以內(nèi)(含)貸款利率4.75%，5年以上貸款利率4.9%。
個(gè)人住房公積金貸款，5年以下(含5年)貸款利率2.6%，5年以上貸款利率3.1%。
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提前還部分房貸技巧
規(guī)劃財(cái)務(wù)：在規(guī)劃財(cái)務(wù)時(shí)，應(yīng)該考慮到提前還貸的情況，盡量積攢起一定的現(xiàn)金，用于提前償還部分貸款。
增加還款額度：每月增加還款額度，有助于縮短還款周期，提前還款貸款。
考慮利率：如果利率不是固定的，可以考慮等利率下降時(shí)再提前還貸。
利用獎(jiǎng)金：如果有獎(jiǎng)金或其他額外的收入，可以用于提前還貸。
減少消費(fèi)：減少生活消費(fèi)，積攢現(xiàn)金，用于提前還貸。
這些技巧都可以幫助你提前還貸，但是在使用這些技巧之前，請(qǐng)務(wù)必與銀行確認(rèn)是否有相應(yīng)的違約金和其他費(fèi)用。
