二手房是生活中很常見的，不少人都想買二手房，但又不想給中介賺差價，作為買家是不是想自己和賣家交易呢？其實，這個是有危險成分在內(nèi)的，除非買家賣家相識關(guān)系好，那就可以簽合同走流程就行。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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從個人手里買二手房怎么貸款？
1、借款人和賣家確定好房屋價格，然后簽訂購房合同，交首付款;
2、借款人攜帶相關(guān)材料到銀行提出二手房貸款申請;
3、銀行調(diào)查材料，然后讓工作人員到指定評估機(jī)構(gòu)評估房屋;
4、銀行進(jìn)行貸款審批;
5、審批通過后，借款人和銀行簽訂合同;
6、借款人和賣家辦理房屋過戶手續(xù)，然后借款人辦理抵押登記;
7、在房管局辦完登記后，一般會出具他項權(quán)利證給你，借款人把這個證件給銀行后，銀行會放款。
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二手房放款慢房東可以要求退房嗎
貸款辦理了五個月仍未下來，建議您先詢問銀行具體批貸的進(jìn)展，是否會導(dǎo)致無法放貸。但不論是何原因貸款尚未獲批的情況下，如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何約定的，只有在您具備法定或約定的解除權(quán)時才可以解除合同并退還房款，否則解除合同后，您的房款將很難收回。
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買二手房房產(chǎn)證已過戶銀行還不放貸怎么辦
1.你走的銀行監(jiān)管流程，銀行沒有人過去拿房本去做抵押。你需要給銀行打電話催促他。
2.非資金監(jiān)管流程，客戶拿到房本，但是沒有去房管局做抵押。這種情況比較多，我一個同事遇見過這種情況客戶拿到房本，快半年了，才去銀行做抵押，因為不想還房貸。這種情況你需要催促中介，你讓他催著客戶客戶去做抵押登記。
3.銀行的錢不充足了，一年所需要放款得錢快放完了，所以銀行就不那么快放款。這種情況，只能等了。或者你找人。
