二手房放款慢如果是銀行的問題，審批不下來是不能怪買家的，現在流程就是如此，放貸需要排隊比較慢。如果二手房放款慢賣家起訴你，在合同里是無效的，如果賣家急用錢，是可以選擇不將房子賣給你，另找買家。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎么辦？
由于銀行現在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負責。
在這個交易中，其實最著急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東著急，后來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎么弄。
至于放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。
遇到這種情況，最好看看當初的的房產交易合同，對于貸款是否能成有無約定，有沒有什么時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什么大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。
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二手房放款慢賣家起訴我怎么辦
不會告你的，這是銀行的關系跟你沒有關系的，因為合同上面也只是有寫去銀行做資金監管的時間（首期款），只要是銀行批復了承諾函，去成功過戶了，之后不管多久放尾款都不會告你的，這是銀行的責任，現在銀行額度緊張放尾款的時間是比較慢一點，現在放貸款都是排著隊，先從利率上浮的開始放，如果你是有打折的要等前面的全部放完了才放你的。
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個人二手房買賣交易流程
1、一次性付款的交易流程
簽訂居間合同—查檔驗證—網簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—房屋交接結算
2、銀行按揭貸款的交易流程
簽訂居間合同—貸款申請審批—查檔驗證—網簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—不動產抵押登記—出他項權證—銀行放款—房屋交接結算
